Damnificados por los créditos UVA de la provincia plantearon en la Legislatura la grave situación que atraviesan debido al constante incremento de las cuotas, lo que ha vuelto los préstamos prácticamente imposibles de pagar.
JUJUY04 de noviembre de 2025
El Expreso de Jujuy
Explicaron que en muchos casos las cuotas absorben hasta el 90% del ingreso de uno de los miembros del hogar, afectando severamente la economía familiar.
Indicaron que en Jujuy son cerca de 700 las familias damnificadas, y detallaron que, por ejemplo, créditos tomados por $1.600.000 hoy registran cuotas mensuales cercanas al $1.400.000, es decir, hoy la cuota es casi lo mismo que el capital original del crédito; y agregaron que en caso de querer cancelarla, la deuda total supera los $100 millones, lo que calificaron como “impagable”.
“Las deudas con los bancos ya nos superan completamente. Estos créditos están más que dolarizados: si el dólar sube, el UVA sube mucho más, y ya se hace imposible pagar”, expresaron los damnificados.
Señalaron la necesidad de instrumentar medidas que alivien las cuotas, proponiendo que el índice de actualización esté vinculado al aumento salarial, de modo que las cuotas no superen el 30% de los ingresos familiares.
Los créditos UVA
El sistema UVA fue creado sobre proyecciones de falsa inflación baja, ello implica imprevisión y lesión contractual (Arts. 1091, 1092 CCCN, 42 CN).
Ante el aumento excesivo de más del 10.000% demandarán judicialmente la readecuación del contrato. Se apela a la teoría de la imprevisión, argumentando que la inflación creciente y el error en los pronósticos del Banco Central alteraron la base negocial y generaron excesiva onerosidad.
1. Crecimiento desproporcionado de la UVA
Desde su creación, la unidad UVA aumentó más de un 10.000%, pasando de $14 a $1.596 (al 29/09/2025). Este crecimiento exponencial transforma a las obligaciones en deudas impagables, lo que configura un supuesto de usura prohibida por el ordenamiento jurídico argentino.
2. Derecho constitucional a la vivienda
La vivienda única y familiar está amparada por la Constitución Nacional (arts. 14 bis y 75 inc. 22, tratados internacionales con jerarquía constitucional como el PIDESC, art. 11). El crédito hipotecario UVA no es una inversión especulativa ni un complejo habitacional destinado a lucro, sino la garantía del derecho a una casa digna.
3. Contexto de los créditos UVA
Los créditos hipotecarios ajustados por UVA se implementaron hace aproximadamente diez años, bajo la promesa de una inflación en descenso. El propio Poder Ejecutivo enviaba pautas al Congreso estimando una inflación anual del 15 al 20%. Encuestas del Banco Central, basadas en los pronósticos de analistas expertos, proyectaban cifras igualmente bajas. Sin embargo, la realidad fue opuesta: la inflación se disparó, generando un impacto desmedido en las deudas.
4. Reacción social y judicial
Frente a esta situación, desde el año 2020 se organizaron colectivos de hipotecados UVA a nivel provincial y nacional y comenzaron a plantear acciones judiciales de readecuación contractual, acompañadas de medidas cautelares innovativas solicitando un tope a la cuota hasta la resolución de fondo.
5. Criterio judicial predominante
Diversos tribunales hicieron lugar a estas medidas, fijando un límite: la cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos familiares. El excedente se difiere, sin devengar intereses, hasta que se resuelva el fondo del pleito.
6. Respuestas estatales
La Provincia de Misiones implementó un subsidio de asistencia a deudores hipotecarios UVA, no reintegrable, reconociendo la gravedad de la crisis habitacional.
El Estado Nacional, a través del programa PROCREAR y del Banco Hipotecario, sustituyó la indexación por UVA por el índice Casa Propia (CVS). De este modo, las cuotas dejaron de ajustarse por inflación y pasaron a hacerlo conforme la variación salarial, lo que demuestra que el propio Estado consideró inviable el sistema UVA.
7. Leyes de emergencia, sin implementación
El artículo 60 de la ley 27.541 establece que “El Banco Central de la República Argentina realizará una evaluación sobre el desempeño y las consecuencias del sistema de préstamos UVA para la adquisición de viviendas y los sistemas de planes de ahorro para la adquisición de vehículos automotor, sus consecuencias sociales y económicas, y estudiará mecanismos para mitigar sus efectos negativos atendiendo al criterio del esfuerzo compartido entre acreedor y deudor”.
Vemos que el Congreso declaró la emergencia y reconoció que el sistema UVA genera cuotas impagables y que hay que intervenir para proteger al consumidor (parte débil del contrato).
8. Desequilibrio contractual y teoría de la imprevisión
Cuando el contrato se celebró, se aseguró que las cuotas no superarían el 20% de los ingresos. Esa pauta resultó falsa: la inflación alcanzó un 10.600% y las cuotas superan ampliamente la capacidad de pago de los deudores.
El Código Civil y Comercial (arts. 332, 1091 y 1092) prevé que, cuando circunstancias extraordinarias e imprevisibles alteran de manera grave la ecuación contractual, corresponde la revisión judicial.
9. Vulnerabilidad del consumidor
El deudor hipotecario es un consumidor financiero protegido por el art. 42 de la Constitución Nacional, el Código Civil y Comercial y la Ley 24.240. El sistema UVA, diseñado unilateralmente, colocó al consumidor en situación de inferioridad estructural frente al banco.
4. Precedentes normativos y jurisprudenciales
El art. 60 de la Ley 27.541 declara la emergencia y reconoce la gravedad de la situación.
El Estado Nacional creó el índice “Casa Propia” (CBS) para créditos del Banco Hipotecario, sustituyendo el UVA por un mecanismo más justo (variación salarial).
La gran mayoría de Jueces en el país ya fijaron cautelares limitando las cuotas al 25% de los ingresos familiares, con diferimiento del excedente sin intereses, aplicando el principio del esfuerzo compartido ya utilizado en la salida de la convertibilidad.
5. Petición
Ante la catástrofe inflacionaria que atravesó la Argentina en los últimos años y el aumento de más del 10.000% de la cuota UVA, el único camino para restablecer el equilibrio contractual es la vía judicial. El contrato debe adecuarse para que el deudor pueda pagar su vivienda en condiciones dignas, evitando el enriquecimiento abusivo de la entidad bancaria.
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